「この部屋、事故物件って聞いたけど、やっぱり避けた方がいいかな…？」
日本ではそんな会話がよく交わされますよね。でも、ふと気になりませんか？「事故物件を気にするのって、日本人だけ？」「海外ではどうなの？」という疑問。
この記事では、日本と世界各国での事故物件の扱い方を比較し、その背景にある文化や価値観の違いまで掘り下げて解説します。
結論：日本だけが特別ではないが、「気にする度合い」は突出している
海外にも事故物件を避ける傾向はありますが、日本では特に「死」に対する忌避感が強く、他国よりも明確に市場価値が下がるケースが多いのが現実です。
そもそも事故物件とは？
事故物件とは、以下のような出来事があった物件のことを指します。
- 自殺、殺人など人が亡くなった
- 火災や孤独死などで死亡が確認された
- 心理的に嫌悪感を抱くような過去がある
日本ではこうした物件は「心理的瑕疵物件」として扱われ、宅建業者はその事実を一定期間、購入者・借主に説明する義務があります。
なぜ日本では事故物件が敬遠されるのか？
1. 「死」に対する価値観
仏教や神道の影響もあり、日本では死を「穢れ（けがれ）」と捉える文化が根強くあります。亡くなった場所には「霊が残っているのでは」という考え方が、今なお広く信じられています。
このような死生観は、他の文化でも多少は存在しますが、日本ほど強く市場価値に影響を及ぼす国は珍しいです。
2. 通知義務と価格の関係
「告知義務」によって事故歴が明らかになる日本では、物件価格が数割下がることもあります。これにより事故物件は避けられ、結果的に「住みたくない」という意識が強化されていきます。
3. 実は増えている「割り切って住む」人も
一方で、安さを魅力に感じる人や、気にしない人も増えています。事故物件を専門に扱う不動産会社も登場し、特に都心部では選択肢の一つとして定着しつつあります。
海外では事故物件はどう扱われている？
アメリカ
- 州ごとに法律が異なるが、多くの州では「一定期間のみ説明義務あり」
- 「幽霊が出る」といった噂は「stigmatized property（スティグマ付き物件）」として扱われるが、売買は可能
- ホラー好きやユーチューバーが購入するケースも
イギリス
- 数百年の歴史を持つ物件が多く、「何かしらあって当然」という感覚
- 幽霊が出ると話題になったホテルや邸宅が観光資源になる例もある
フランス
- 告知義務なし。ただし購入者から質問があった場合には答える義務あり
- 死亡歴よりも建物の構造や利便性が重視される傾向
中国・韓国
- 日本同様、「風水」や「陰」の影響を気にする文化があり、事故物件は避けられる傾向が強い
- 特に中国では「死＝不吉」とされ、事故物件はほぼ手がつかないことも
なぜこんなに文化差が出るのか？
背景には、「死」や「霊」に対する文化的な価値観の違いがあります。
例えば、靴を脱ぐ・脱がないという習慣一つをとっても、死や清浄さに対する考え方が異なります。この点は、
靴を脱ぐ習慣が日本特有である理由
でも詳しく解説しており、日本人の「場を清める」文化と事故物件への感覚は深く結びついていると考えられます。
まとめ：日本人の「事故物件嫌い」は文化的な背景によるもの
- 日本では「死＝穢れ」という価値観が根強く、事故物件は市場価値が下がりやすい
- 欧米では「気にする人は気にする」程度で、活用例も豊富
- 中国や韓国などアジア圏では、日本以上に避けられる場合もある
- 背景にあるのは「死」や「霊」に対する文化の違い
- 日本人の独特な感覚は、他の生活文化（例：靴を脱ぐ習慣）と共通点がある
事故物件に対する意識の違いは、文化の鏡でもあります。どちらが正しいというより、「なぜそう感じるのか？」を知ることが、互いの理解への第一歩かもしれません。
